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[經驗分享] 對于裝修,你還打算拖拖拖嗎?

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發表于 2017-11-29 16:31:31 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
到底是年底裝修好?還是年后裝修好呢?很多人都有這樣一個疑問,小編為你整理了年底裝修比年后裝修的一大堆好處,供大家參考。

省人工費

人工費只漲不跌,年后裝修人工材料即漲5%—10%。



省建材費

年末買建材更省錢,很多建材商為了清除庫存回籠資金,大部分商品都打折促銷,就這個機會購買主材可以省一大筆錢,材料價廉物美就不是一句空話了。另外業主春節前選定主材,節后的施工過程中就不用為選主材費心了。


省家電費

原因同建材,年底買促銷多,力度大。


省房租費

如果你是自己住,早一天入住你就少一天在外租房的錢(住父母家的不算)。如果你的房屋是為了出租,那么你早一天裝修完畢,也可以早一天收取到租房的利潤。如等到明年三四月的裝修旺季再考慮,等到入住起碼也是七八月的事了。


省時

做跨年工程的消費者有更充足的時間選購材料。很多建材家具如櫥柜等都是需要提前訂做的,而且訂貨期比較長,消費者如果是做跨年度工程,時間上就相對充裕一些。


環保質更優

跨年度工程就是充分考慮跨年度工程的氣候與工藝優勢向業主推薦的。充分利用冬天獨厚的氣候條件,節前工程能做的先做了,新建墻體度過了保養期(在年假期間讓新砌墻自然干燥,既低碳環保,又消除日后開裂隱患)。冬季空氣濕度小,板材有充足的干燥環境。待春季過后,氣候逐漸轉潮,空氣中灰塵濃度小,此時最適合油漆作業,能達到效果光亮,手感舒滑。另外在干燥的季節內充分壓制定型的門板在今后的使用中,穩定性更佳,不易變形。


服務更細

年底裝修相對于春秋兩季裝修的市民少很多,設計師有充足的時間在設計上下功夫,肯定會比平時更為細致。接下來的一段時間裝修既避開年前趕工的高峰期,設計師將有更充足時間來與客戶溝通和構思方案;工程管理工作落實得更細致、到位,管理人員有更多機會挑選更優秀施工工人。


今年以來,某些城市房價瘋漲,一天一個價。不少業主把裝修的錢都放進了買房的預算里。因此,不少裝修業主都會有這樣的想法:“錢有點緊張,裝修的事情明年再說吧。”不少買房子的業主都有推遲裝修的想法,但是推遲裝修真的能省錢嗎?答案卻是否定的。一品告訴你,你推遲裝修不僅不能省錢還會造成一定的經濟損失。別急,等小編給你來算筆賬。以某城市(以下為M市)120m2的房子為例,晚裝修一年或至少損失51681元(理論數據僅供參考)。

看得見的損失
房租:損失32688元
物業費:損失1512元


中國房地產業協會旗下的中國房價平臺今年4月份公布數據顯示,M市房租每平米每月平均為22.7元。以主流戶型120㎡的房子來計算,1年的房租為32688元(22.7×120×12)。如果你現在覺得資金緊張可以選擇簡裝,然后把房子租出去,這樣還可以增加收入。如果你不裝修則是白白每年損失了32688元。

此外還會有物業費損失,即便是你不入住辦理空置手續后,物業也會收取你70%的物業費。按物業費每平方米每月1.5元來算,1年的物業費為1512元(120×1.5×12×0.7)。你沒來享受物業服務,卻也要交錢,這不叫損失嗎?

看不見的損失
房屋損值:損失12481元
裝修費上漲:損失5000元


掏錢幾十萬買了房子,而不去使用它享受它,這本身就是一種損失,你的房屋使用年限只有70年,少使用一年就白白損耗了一年的錢。一般房產商從拿地到開建再到竣工交房一般需要5年左右,所以你所能使用房屋的時間大概在65年左右。

M市房地產信息網公布的數據顯示,M市今年6月份普通住宅成交均價為6761元/平方米。以120㎡的房子來計算,價值為811320元,如果你晚住一年將白白損失約12481元(811320÷65)。而且,如果你是銀行按揭買房,每年的損失將更大。

每年的物價都會上漲,裝修材料的價格也會不可避免地每年有所上漲,此外每年的人工費也不同程度上漲。據從業十多年的裝修工長張先生介紹,裝修費用主要包括材料費、設計費、人工費,每年裝修費用上漲的幅度大約在10%左右。120㎡的房子在M市基礎裝修造價(不含家具、家電、軟配)按5萬元來算是便宜的,如果晚一年裝修至少要多掏5000元(50000×10%)。如果再算上后期家具的上漲幅度,晚一年裝修的損失將更大。

或許,有人會說“你這樣的算法有個大漏洞,我今年不裝修就可以少花5萬元啊”?是嗎?這個錢早晚你都是要花的,除非你一直不裝修。


51681是什么概念?
如果一個家庭成員,平均月工資4000元,晚裝修一年,相當于這個家庭成員一年工作白干,這可不是小賬!!!
因此建議購買了房子的業主,能夠早點裝修就早點裝修,避免不必要的損失!當然,你是土豪除外!!!

2017年,裝修市場成本漲價達20%~35%,所以有的東西還是早點定下來,免得年后大幅度漲價你后悔,漲價已成趨勢,早買早賺到早裝修早賺到。

一:國家公布“限載令”,所有原材料上漲達15%!

二:國家稅務“營改增”,原來合理避稅己非法,正規企業不得不將稅收加入成本,營業稅3%上調17%!

三:所有物價上漲,人工成本必將上調,否則工費不夠生活費,預計上漲10%

四:2017年后,個人銀行卡分類,個人所得稅也將調控!


裝修人工費上漲
根據家裝市場行情,每年年尾到年頭,泥工、瓦工、木工、油漆工等裝修工人的人工費都有不同程度的上漲。裝修師傅越來越貴,又苦又累后繼無人,干這行的年輕人越來越少,裝修工的年齡大多在40歲以上,特別是漆工和木工,鮮見20多歲的年輕人。人工手藝在逐漸流失,物依稀為貴,人工費就會上漲。

裝修公司工藝升級和材料升級
裝修市場競爭很激烈,隨處可見裝修公司,但是不管是施工還是報價都相對透明,迫于這樣的競爭壓力,裝修公司在生存的同時也要更好的發展。因此他們會選擇工藝升級和材料升級,這也直接導致了半包費用的上漲,施工和材料品牌都進行了提升,更加安全、環保、舒適。

有很多業主在考慮過了2017年再選擇裝修,之前已經說過冬季裝修對木工油工供暖施工有好處,而且現在提前預定就是賺到,明年裝修肯定是漲價的!

建材上漲
地板和板材漲價是最明顯的、木門、櫥柜、衣柜、家具整體上漲近20%,整個國際市場的原木供應非常緊張,國內木業,國家天然保護工程實施,對林區進行禁伐、限伐后,適合制作家具的木供量減少,吉林、云南、廣西等生產木材的大省均表示林業已大幅度減產。國內外木材供應木材的緊缺,導致板材價格去年末至少上漲了18%,持續上漲的物價和原材料價格也使下游的木門、地板、櫥柜、樓梯、家具等售價不得不跟著上漲。

輔料上漲
水泥、沙子、涂料、油漆等等的輔料均呈現漲價的趨勢……
a.水泥的漲幅在6%-8%


現在煤炭、電力價格上漲給水泥企業帶來了較大的壓力,今年水泥市場表現較為不錯,自5月底以來,價格一路上揚,水泥價格已達500元/噸。到目前為止,水泥的趨勢性上漲應是才開始。

b.沙子漲價30%


沙子從一立方米110元預計漲到140元,漲幅在30%左右。

c.涂料、油漆漲價10%-20%


由于世界化工巨頭巴斯夫、陶氏化學、伊斯曼、杜邦鈦等涂料原輔料產品的大范圍漲價,全球范圍內對所有TDI產品實施提價,再加上石油價高不下,全國所有物流公司整體提價,導致企業運輸費大幅提升,而日漸高漲的人工費用,經營成本費用都是影響涂料企業全面提價的重要原因。

d.輕鋼龍骨漲價10%以上


全國鋼材綜合平均價格較去年同期上升16.1%,直接導致裝修中使用的輕鋼龍骨等材料價格上漲10%以上。

e.電線、鍍鋅鐵管、五金件漲價20%-25%



銅、鋁、鋅等金屬原料價格持續上漲,其中僅僅銅價就比去年七月上漲超過百分之20%。金屬原料上漲對裝修影響巨大,電線、鍍鋅鐵管、五金件等上漲幅度為20%-25%

人工費上漲
由于社會物價普漲,裝修工人實際生活成本增加,再加上裝修熟練工還比較緊缺,工資也跟著水漲船高,瓦工以前貼磚一般25-30元/平,現在瓦工貼磚能達到40-45元/平;油工、水電工、木工,平均日工資到250元至280元,此前為180元至200元;技術好的工人,還會在這個基礎上上浮15%甚至更多。

物流上漲
全國所有物流公司整體提價,導致企業運輸費大幅提升,而日漸高漲的人工費用,經營成本費用都是影響涂料企業全面提價了的。

五金上漲
金屬原料上漲對裝修影響巨大,電線、鍍鋅鐵管、五金件等上漲,裝修成本能不漲嗎?


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發表于 2018-1-16 14:28:36 | 只看該作者
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發表于 2018-4-27 13:58:07 | 只看該作者
我家也準備裝,都說年底工人要回家,推薦我們年后裝。
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