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[房產知識] 10招教你買對房,投對資!

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樓主
發表于 2017-6-19 15:20:37 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
       好的房子坐等升值,數錢數到手抽筋;萬一倒血霉,買到了不好的房子,虧點錢還是小事,關鍵是想轉手都沒有人來接盤!所以說,選對房子,投對資真的很關鍵。


通常,買房只需要看以下10點:
1、地段
       李嘉誠買房,經常掛在嘴邊的就是地段二字,可見其重要性。當然好地段,不一定是商業中心,太繁華的地段不僅接手代價大,升值空間也有限,搞不好就砸手里了。真正的投資高手,是專盯未來發展的匯聚之地,在一個區域各項市政、交通設施還不完善的時候,以低價買入。

2、交通
       交通分小區內交通和外交通。
        內交通指是否人車分流,停車位是否足夠、方便,車位租金、管理費是否合理。
        外交通是指公交、地鐵等軌道交通是否方便,是否堵車嚴重,距離市中心有多遠,到學校、超市、公園等場所多遠,打車是否方便等。

3、配套設施
       配套設施指的是菜市場、超市、便利店、學校、公園、醫院等,要關注這些設施的位置及距離。

4、價格
       雖說好貨不便宜,但是也要挑性價比最高的戶型。價格有好多種,開盤價(比如2萬元起)、均價(銷售總價除以銷售總面積)、銷售均價(營銷性價格,名義上是銷售總價除以總面積,實際上很可能摻雜水分)、成交均價、最高價(最好的戶型賣的價格)、清盤價(營銷性價格,可能摻雜水分)。

5、戶型
       一句話,選最適合自己,最舒服的。

6、隔音
       根據《住宅設計規范》規定,臥室、起居室的允許噪聲及白天應小于50分貝(dB),夜間應小于或等于40分貝。
        購房時,應仔細檢查門窗密閉效果是否良好;上下樓板間是否隔音正常;臨街住宅是否有綠化屏幕和分戶墻;住宅應與居住區的噪聲源,比如學校、菜市場保持一定距離;住宅內的臥室不能緊鄰電梯布置,以防噪聲干擾。

7、私密性
       保證隱私和私密性,有室內、室外兩方面。
       室內,客廳和臥室要分開,功能不能相互干擾,保證臥室里的私密性。臥室與臥室之間,不要挨著太近,要拉開距離,尤其是有小孩的家庭,小孩、大人都要有自己的空間。另外,衛生間的門不應對著客廳,否則當有客人來訪時,會相當尷尬。
       室外,臥室不要離鄰居的窗戶太近,以防偷窺;如果是塔樓,還應該避免側面窗與正面窗形成“通視”,特別是現在望遠鏡、無人機很多,小心被人一覽無余。

8、公攤面積
       一般多層住宅(總層數4-6層)的公攤面積較少,高層住宅由于公共交通面積大,公攤面積較多。但是,公攤面積也不是越小越好,過猶不及,太小了會影響舒適度。

9、物業管理
       看清楚小區物業管理、物業收費情況,遇到一家不靠譜的物業,以后的麻煩就可能不斷。

10、綠化
       主要是看綠地率,就是各類綠地面積之和占到總用地面積的比例,一般不低于30%。

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